Ska du bygga nytt, bygga till eller ändra ett en- eller tvåbostadhus eller ett flerbostadshus? Då kan du behöva bygglov.

Bygga nytt

Om du ska bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus eller nytt flerbostadshus så behöver du alltid söka bygglov. Inom detaljplanerat område så ska din byggnation stämma med bestämmelserna i detaljplanen. Det är därför viktigt att du kollar vad detaljplan har för bestämmelser för just din tomt. Här hittar du en karta över detaljplanerade områden.

Om du ska bygga på en obebyggd tomt som ligger utanför detaljplanerat område så prövas varje bygglov från fall till fall. Vissa platser är mer lämpliga än andra för ny bebyggelse. Du kan pröva platsens lämplighet genom att ansöka om förhandsbesked innan du söker bygglov. Du behöver då inte ta fram fullständiga bygglovshandlingar innan du vet om platsen är lämplig att bebygga. Här kan du läsa mer om förhandsbesked.

Du kan läsa mer om hur bygglovsprocessen går till här.

Fasadändring, en- och tvåbostadshus

Om du vill ändra utseendet på ditt en- eller tvåbostadshus kallas det för fasadändring. Det handlar om åtgärder som ändrar en byggnads yttre utseende, som att byta färg, material, tak, sätta in nya fönster och dörrar eller annat sätt som påverka byggnadens yttre karaktärsdrag. För en- och tvåbostadshus så får du göra fasadändringar utan bygglov om byggnaden inte är särskilt värdefull eller inte ligger inom ett särskilt värdefullt område. Du kan läsa mer om kulturmiljö här.

Tänk på att:

Tänk på att alla ändringar av en byggnad ska utföras varsamt. Det är viktigt att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Kravet gäller alla byggnader och vid alla ändringar, såväl vid tillbyggnad som vid ombyggnad och övriga ändringar. Det gäller såväl invändigt som utvändigt och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig eller inte.

Om byggnaden ligger i centrala Karlshamn är bygglov oftast nödvändigt eftersom området är av riksintresse för kulturmiljövård. Alla byggnader i centrum är klassade utifrån kulturhistoriskt värde – kontrollera din byggnad i Bevarande- och utvecklingsplanen som du hittar under ”Relaterade dokument” på sidan.

Fasadändring, övriga byggnader

Om du vill ändra utseendet på andra byggnader än en- och tvåbostadshus och dess komplementbyggnader så gäller särskilda regler inom detaljplanerat område. Det handlar om åtgärder som ändrar en byggnads yttre utseende, som att byta färg, material, tak, sätta in nya fönster och dörrar eller annat sätt som påverka byggnadens yttre karaktärsdrag. Om fasaden eller taket som ska ändras vetter mot allmän plats så behöver du söka bygglov. Det är tillräckligt att en del av fasaden vetter mot allmän plats för att lov ska krävas för hela fasaden.

Tänk på att:

Tänk på att alla ändringar av en byggnad ska utföras varsamt. Det är viktigt att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Kravet gäller alla byggnader och vid alla ändringar, såväl vid tillbyggnad som vid ombyggnad och övriga ändringar. Det gäller såväl invändigt som utvändigt och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig eller inte.

Om byggnaden ligger i centrala Karlshamn är bygglov oftast nödvändigt eftersom området är av riksintresse för kulturmiljövård. Alla byggnader i centrum är klassade utifrån kulturhistoriskt värde – kontrollera din byggnad i Bevarande- och utvecklingsplanen som du hittar under ”Relaterade dokument” på sidan.

Tillbyggnad

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som gör att byggnadens volym ökar uppåt, nedåt eller åt sidan. Detta kan vara ett nytt rum, ett skärmtak, ett uterum, en takkupa, en balkong eller andra liknande åtgärder som gör att byggnadens volym ökar. Huvudregeln är att tillbyggnad behöver bygglov men det finns vissa undantag. Tidigare gällde undantagen bara för en- och tvåbostadshus men gäller nu även för andra byggnander. Du kan läsa mer om bygglovsbefriad tillbyggnad här.

Inreda ytterligare en bostad

Du får inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus utan bygglov även om detaljplanen inte tillåter det. Inom försvarets intressen för flygplats, skjutfält och övningsfält behöver du söka bygglov. Du kan läsa mer om totalförsvarets områden här.

Om du vill inreda ytterligare en bostad i en byggnad som inte är ett enbostadshus så behöver du söka bygglov. Ytterligare en bostad innebär att det måste finnas minst en bostad i byggnaden. Du behöver bygglov om du ska dela en befintlig lägenhet till två separata lägenheter eller om du ska ändra ett kompletterande utrymme, som exempelvis ett cykelrum eller råvind, till en eller flera bostäder. Inreda ytterligare en bostad får strida mot detaljplanen.

Tänk på att:

Även om en åtgärd inte kräver bygglov så kan du behöva göra en anmälan enligt plan- och bygglagen. Åtgärder som kan kräva anmälan är exempelvis ändring av bärande konstruktion, ändring av brandskydd, ändring av ventilation, ändring av vatten och avlopp, installation av hiss eller installation av eldstad.

Ändra användningen

Du behöver bygglov om du helt eller delvis ska använda eller inreda en byggnad till ett väsentligt annat ändamål än vad byggnaden används för idag. Det gäller för alla typer av befintliga byggnader, även för ekonomibyggnader och oavsett om de ligger inom eller utanför detaljplanerat område. En väsentlig annan användning kan exempelvis vara att öppna en caférörelse i ett bostadshus eller att ändra från kontor eller handel till bostäder.

Du behöver bygglov, startbesked och slutbesked även om det inte görs några fysiska ändringar eller någon faktisk byggnation.

Det finns ett undantag för en- och tvåbostadhus och för ekonomibyggnader. Utanför sammanhållen bebyggelse så får du inreda en lokal på upp till 50,0 kvadratmeter bygglovsbefriat.

Tänk på att:

Även om en åtgärd inte kräver bygglov så kan du behöva göra en anmälan enligt plan- och bygglagen. Åtgärder som kan kräva anmälan är exempelvis ändring av bärande konstruktion, ändring av brandskydd, ändring av ventilation, ändring av vatten och avlopp, installation av hiss eller installation av eldstad.

Andra invändiga ändringar

Även om du inte behöver bygglov för vissa åtgärder så kan du behöva göra en anmälan enligt plan- och bygglagen. Åtgärder som kan kräva anmälan är exempelvis ändring av bärande konstruktion, ändring av brandskydd, ändring av ventilation, ändring av vatten och avlopp, installation av hiss eller installation av eldstad.

Gör en anmälan via vår e-tjänst.

Sätta upp skylt

Bygglovsplikt för skyltar finns inte längre kvar i plan- och bygglagen. Om skylten sitter på en fasad så kan skylten vara en fasadändring som behöver bygglov. Bygglovsbefriade skyltar ska följa detaljplanen för området. Här hittar du en karta över detaljplanerat område.

Innan du sätter upp en fristående skylt behöver tillstånd från markens ägare.

Om du ska installera eller uppföra en skylt inom ett vägområde så behöver du tillstånd från Trafikverket.