Bygglovsbefriad tillbyggnad (skärmtak och tillbyggnad)
1 december 2025 kom en lagändring i plan- och bygglagen. Ändringen innebär en möjlighet att bygga bygglovsbefriad tillbyggnad utan bygglov eller anmälan på andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus. Tidigare fanns liknande undantag för en- och tvåbostadshus i form av bygglovsbefriat skärmtak och vad som kallades för Attefallstillbyggnad eller Attefallstakkupa. Under vissa förutsättningar har du en möjlighet att bygga till med upp till 30 kvadratmeter.
Vad är en tillbyggnad?
En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som gör att byggnadens volym ökar uppåt, nedåt eller åt sidan. Detta kan vara ett nytt rum, ett skärmtak, ett uterum, en takkupa, en balkong eller andra liknande åtgärder som gör att byggnadens volym ökar.
Tillbyggnad av en byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadhus får uppförs utan krav på bygglov om tillbyggnaden:
får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter,
inte överstiger byggnadens taknock, och
placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen ger sitt skriftliga medgivande.
placeras minst 30,0 m från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det.
tillbyggnad på byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadhus ska följa detaljplan eller områdesbestämmelse.
tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter.
Vid beräkning av hur stor din tillbyggnad kan vara bygglovsbefriad ska även tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader räknas in. Dessa tillbyggnader kan vara Attefallstillbyggnad, skärmtak, Attefallstakkupor, balkonger och bygglovsbefriade tillbyggnader utanför sammanhållen bebyggelse. Om du redan har en Attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter och ett bygglovsbefriat skärmtak på 15 kvadratmeter, då har du redan använt hela den bygglovsbefriade ytan för tillbyggnad på 30 kvadratmeter.
När får du inte göra en bygglovsbefriad tillbyggnad?
På en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område får du inte göra en bygglovsbefriad tillbyggnad. Du får inte heller göra en bygglovsbefriad tillbyggnad som placeras närmare än 4,5 meter från gräns och du inte får medgivande, placeras närmare än 30 meter från järnväg och du inte får medgivande eller om din tillbyggnad tillsammans med övriga bygglovsbefriade tillbyggnader blir större än 30,0 kvadratmeter. I dessa fall behöver du söka bygglov. Du kan läsa mer om kulturmiljö här.
Bygglovsbefriad tillbyggnad samtidigt som nybyggnad av en- och tvåbostadshus
Om du bygger ett nytt en- eller tvåbostadshus och samtidigt vill göra en bygglovsbefriad tillbyggnad ska du ansöka om frivilligt lov för tillbyggnaden samtidigt som du söker bygglov för huset. Den bygglovsbefriade tillbyggnaden kan då byggas samtidigt som bostadshuset. Om du inte samtidigt som bygglovsansökan ansöker om frivilligt bygglov för tillbyggnaden så behöver du först ha slutbesked för bostadshuset innan tillbyggnaden byggs. Med denna lagändring behöver du inte längre bygga bostadshuset och den bygglovsbefriade tillbyggnaden i två steg. Detta gäller enbart vid nybyggnad av en- och tvåbostadshus (inkluderar fritidshus) och inte för andra typer av byggnader.
Tidigare var det bara tillåtet med bygglovsbefriade tillbyggnader på en- och tvåbostadshus. Detta har nu utökats till att gälla alla typer av byggnader. Tillbyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus har egna regler, se nedan. Förutsättningar för bygglovsbefriad tillbyggnad är:
får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter,
inte överstiger byggnadens taknock, och
placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen ger sitt skriftliga medgivande.
placeras minst 30,0 m från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det.
tillbyggnad på byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadhus ska följa detaljplan eller områdesbestämmelse.
tillsammans med andra genomförda bygglovsbefriade tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter.
När får du inte göra en bygglovsbefriad tillbyggnad?
För andra byggnader än en- och tvåbostadshus ska den bygglovsbefriade tillbyggnaden följa detaljplan eller områdesbestämmelse. Detta innebär bland annat att tillbyggnaden inte får placeras på mark som inte får bebyggas (prickad mark eller u-område) och att det ska finnas byggrätt kvar. Karta över detaljplanerat område hittar du här.
På en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område får du inte göra en bygglovsbefriad tillbyggnad. Du får inte heller göra en bygglovsbefriad tillbyggnad som placeras närmare än 4,5 meter från gräns och du inte får medgivande, placeras närmare än 30 meter från järnväg och du inte får medgivande eller om din tillbyggnad tillsammans med övriga bygglovsbefriade tillbyggnader blir större än 30,0 kvadratmeter. I dessa fall behöver du söka bygglov. Du kan läsa mer om kulturmiljö här.
Tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadhus
Om du har en befintlig komplementbyggnad som du vill bygga till så behöver förutsättningar för nybyggnad av bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadhus vara uppfyllt för både byggnad och tillbyggnad. Detta eftersom en tillbyggnad av en mindre komplementbyggnad innebär nybyggnad av bygglovsbefriad komplementbyggnad.
Om din komplementbyggnad eller komplementbostadshus ligger inom ett särskilt värdefullt område så behöver du söka bygglov. Om ditt komplementbostadshus ligger inom riksintresse för försvaret så behöver du också söka bygglov. Du kan läsa mer om bygglovsbefriad komplementbyggnad här.
Vad gäller för krav?
Även om en viss åtgärd inte behöver bygglov så är det du som byggherre/fastighetsägare som har ansvaret att alla krav enligt plan- och bygglagen ändå uppfyllas. Detta gäller bland annat lokalisering, placering, utformning och tekniska egenskapskrav. Det finns till exempel krav på att din tillbyggnad ska passa in i stads- och landskapsbilden. Tillbyggnaden ska utföras med god form-, färg- och materialverkan och vara varsam. Tillbyggnaden ska även vara tillgänglig för personer med nedsatt rörelseförmåga samt säker att använda och uppfylla brandkrav.
Om du ska göra en väsentlig ändring av bärande konstruktion, installation av eldstad, installation av vatten och avlopp och/eller installation av ventilation så behöver du göra en anmälan till Stadsbyggnadsenheten trots att bygglov inte behövs för din tillbyggnad. Anmälan kan du gör här.
Vad är bruttoarea och öppenarea?
Förenklat är bruttoarea den sammanlagda ytan av varje våningsplan. Exempelvis, om du har två våningar, båda på 15 kvadratmeter, så är din bruttoarea 30 kvadratmeter. Har du endast en våning så är det endast det våningsplanet som bidrar till din bruttoarea.
Förenklat är öppenarea en yta under tak som saknar en eller flera väggar. Exempelvis, ytan i en carport med 3 väggar och öppen mot en sida eller ytan under ett skärmtak utan några väggar. Saknar ytan en öppen vägg så är det inte öppenarea.