1 december 2025 kom en lagändring i plan- och bygglagen. Ändring innebär en möjlighet att bygga bygglovsbefriade komplementbyggnader utan bygglov eller anmälan. Tidigare kallades dessa byggnader för Friggebod och Attefallsbyggnad. Det som nu är infört i plan- och bygglagen är en byggbar pott för en- och tvåbostadshus. Potten är 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Karta över detaljplanerat område hittar du här. För andra byggnader än en- och tvåbostadshus så får du uppföra en komplementbyggnad på upp till 30 kvadratmeter.
Alla punkterna nedan ska vara uppfyllda för att byggnaden ska vara bygglovsbefriad. Det är du som byggherre/fastighetsägare som ska göra bedömningen att det du vill bygga är bygglovsbefriat.
Byggnaden får vara max 30,0 kvadratmeter.
Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
Taknockshöjd får vara högst 4,0 m.
Placeras inom tomten.
Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
Byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
Ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen ger sitt skriftliga medgivande.
Ska placeras minst 30,0 m från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det.
Den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får som högst vara 45,0 kvadratmeter.
Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten ingå som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov. Med detta menas som exempel tidigare uppförda Friggebodar, Attefallsbyggnader och andra bygglovsbefriade komplementbyggnader.
När får du inte göra en komplementbyggnad eller komplementbostadshus utan bygglov?
Även om du klarar alla punkter ovan så finns det vissa specialfall där du ändå behöver söka bygglov för komplementbyggnader eller komplementbostadshus.
Placering närmare gräns än 4,5 m och granne ger inte sitt medgivande.
Placering närmare än 30 m från ett järnvägsspår och järnvägens infrastrukturförvaltare ger inte sitt medgivande.
Nybyggnad av komplementbostadshus inom påverkansområde för Totalförsvaret. Gäller enbart komplementbostadshus och inte komplementbyggnad.
Alla punkterna nedan ska vara uppfyllda för att byggnaden ska vara bygglovsbefriad. Det är du som byggherre/fastighetsägare som ska göra bedömningen att det du vill bygga är bygglovsbefriat.
Byggnaden får vara max 50,0 kvadratmeter.
Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
Taknockshöjd får vara högst 4,5 m.
Placeras inom tomten.
Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
Byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
Ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen ger sitt skriftliga medgivande.
Ska placeras minst 30,0 m från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det skriftligt.
Den sammanlagda byggnadsarean, tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, får som högst vara 65,0 kvadratmeter.
Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten ingå som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov. Med detta menas som exempel tidigare uppförda Friggebodar, Attefallsbyggnader och andra bygglovsbefriade komplementbyggnader.
När får du inte göra en komplementbyggnad eller komplementbostadshus utan bygglov?
Även om du klarar alla punkter ovan så finns det vissa specialfall där du ändå behöver söka bygglov för komplementbyggnader eller komplementbostadshus.
Placering närmare gräns än 4,5 m och granne ger inte sitt medgivande.
Placering närmare än 30 m från ett järnvägsspår och järnvägens infrastrukturförvaltare ger inte sitt medgivande.
Alla punkterna nedan ska vara uppfyllda för att byggnaden ska vara bygglovsbefriad. Det är du som byggherre/fastighetsägare som ska göra bedömningen att det du vill bygga är bygglovsbefriat.
Byggnaden får vara max 30,0 kvadratmeter.
Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden ska komplettera.
Taknockshöjd får vara högst 4 m.
Placeras inom tomten.
Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
Byggnaden ska vara en komplementbyggnad.
Ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det, men den får oavsett inte strida mot en avståndsbestämmelse enligt detaljplan.
Ska placeras minst 30,0 m från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det.
Följa detaljplanen eller områdesbestämmelse om fastigheten omfattas av det. Det innebär bland annat att det ska finnas byggrätt kvar och att bestämmelser som rör placering och byggnadshöjd ska följas (det kan finnas fler eller andra regler).
Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska komplementbyggnader som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov räknas in.
När får du inte göra en komplementbyggnad utan bygglov?
Även om du klarar alla punkter ovan så finns det vissa specialfall där du ändå behöver söka bygglov för din komplementbyggnad.
Placering närmare gräns än 4,5 m och granne inte ger sitt medgivande.
Placering närmare än 30 m från ett järnvägsspår och järnvägens infrastrukturförvaltare inte ger sitt medgivande.
Om din byggnad ska placeras inom detaljplan eller områdesbestämmelser och den inte följer detaljplanen eller områdesbestämmelsens regler.
Vad gäller för krav?
Även om en viss åtgärd inte behöver bygglov så är det du som byggherre/fastighetsägare som har ansvaret att alla krav enligt plan- och bygglagen ändå uppfyllas. Detta gäller bland annat lokalisering, placering, utformning och tekniska egenskapskrav. Det kommer till exempel ställas krav på att din byggnad ska anpassas till stads- och landskapsbilden och att byggnaden utförs med god form-, färg- och materialverkan samt att åtgärden är varsam. Byggnaden ska även vara tillgänglig för personer med nedsatt rörelseförmåga samt säker att använda och uppfylla brandkrav.
Installation av eldstad, installation av vatten och avlopp och/eller installation av ventilation kan kräva en anmälan till Stadsbyggnadsenheten trots att bygglov inte krävs för din nya komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Anmälan kan du gör här.
Frivilligt bygglov
Om du är osäker på om din tänkta byggnationen kommer stämma överens med lagstiftningen så kan du ansöka om ett frivilligt bygglov för din åtgärd. Det innebär att Stadsbyggnadsenheten bedömer åtgärden utifrån gällande krav och fattar ett beslut i frågan. På så sätt kan du undvika att riskera tillsyn enligt plan- och bygglagen, och i förlängningen att eventuellt behöva ändra eller till och med riva din nya byggnad. Frivilligt bygglov kan du söka här.