Karlshamn har en rik kulturhistoria som syns i våra byggnader och miljöer. När du planerar att bygga om, bygga till eller riva är det viktigt att ta hänsyn till dessa värden. Vissa byggnader och områden är särskilt värdefulla och omfattas av regler som ska bevara stadens karaktär.
Här får du veta vad som gäller, hur du tar reda på om din byggnad är kulturhistoriskt klassad och vilka riktlinjer som gäller vid förändringar.
Kulturmiljö vid bygglovsprövning
När du söker bygglov är det viktigt att ta hänsyn till kulturmiljön. Alla åtgärder ska anpassas till stadsbilden och det omgivande landskapet, och utföras med respekt för byggnadens karaktär.
Som byggherre ansvarar du för att dina åtgärder inte förvanskar byggnadens kulturvärden. Även vardagliga byggnader kan ha kulturhistoriskt värde. Vissa byggnader är särskilt värdefulla – det kan framkomma först vid bygglovsprövningen eftersom alla byggnader i kommunen inte är inventerade i förväg.
Det finns också områden med höga kulturmiljövärden. Inom dessa områden gäller särskilda regler, till exempel att undantag från bygglovsplikt inte är tillåtet.
Särskilt värdefulla områden är under arbete i kommunens arbete med ny Översiktsplan.
Om du bor i Karlshamns innerstad behöver du se hur din byggnad är värderad i vår ”Bevarande och utvecklingsplan” som ligger under ”Relaterade dokument” på sidan.
Det finns tre klassningar:
Gul byggnad – visst kulturhistoriskt värde
Grön byggnad- högt kulturhistoriskt värde
Blå byggnad – särskilt högt kulturhistoriskt värde.
I planen ”Riktlinjer för Buppen”, under ”Relaterade dokument”, finns riktlinjer som beskriver hur byggnaden ska hanteras vid förändringar utifrån vilken klassning den har.
För att en byggnad ska betraktas som särskilt värdefull krävs det att byggnadens värde är så stort att dess bevarande kan sägas utgöra ett verkligt allmänt intresse. Detta gäller inte bara enskilda byggnader av monumental karaktär eller stort historiskt värde, utan också byggnader som representerar olika tidsepoker eller något karaktäristiskt från skilda sociala miljöer. Det gäller också enskilda byggnader som i sig kanske inte är så värdefulla men som blir det genom samhörigheten i en grupp, ett kvarter, en fasadsträcka eller liknande.
En anläggning kan bedömas vara särskilt värdefull från antingen historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det är enbart anläggningar som kräver bygglov som kan anses vara särskilt värdefulla. En anläggning som inte kräver bygglov kan dock anses vara särskilt värdefull som en del av ett bebyggelseområde, en allmän plats eller som del av en tomt. Det kan vara olika typer av anläggningar som uppfyller kriterierna för att vara särskilt värdefull. Det kan exempelvis handla om karaktärsstarka vattentorn som påverkar siluettbilden, historiska begravningsplatser eller mer vardagliga och moderna anläggningar så som delar av viktiga industrier. Det kan även innefatta enstaka murar eller plank som i sig är värdefulla. Detta ska inte förväxlas med plank som exempelvis behövs i ett bostadsområde för att uppfylla egenskapskrav avseende buller.
Det är bebyggelseområdets värden som avgör om det är särskilt värdefullt. Värdet ska vara så stort att bevarandet av området kan utgöra ett verkligt allmänt intresse. Detta gäller inte bara enskilda byggnader av monumental karaktär eller stort historiskt värde, utan också platser och bebyggelsemiljöer som representerar olika tidsepoker eller något karaktäristiskt från skilda sociala miljöer. Det kan även handla om att bebyggelseområdet har haft betydelse för den historiska, arkitektur- och kulturhistoriska eller tekniska utvecklingen. Lokala överväganden bör tillmätas den största betydelsen.
Även om vissa åtgärder kan vara undantagna lovplikt så gäller detta inte om de görs till en särskilt värdefull byggnad eller nom ett särskilt värdefullt område. Med särskilt värdefullt menas utifrån kulturvärden och handlar i de flesta fall om den bäst bevarade äldre bebyggelsen.
Varsamhetskravet innebär att alla ändringar av en byggnad, oavsett om de behöver bygglov eller inte, ska utföras så att byggnadens särdrag och historiska, miljömässiga eller konstnärliga värden tillvaratas. Det kräver att man tar hänsyn till byggnadens befintliga karaktär oavsett om den har ett särskilt kulturhistoriskt värde eller inte.
Förvanskningsförbudet innebär att byggnader som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt inte får förvanskas. Det är ett absolut förbud mot åtgärder som negativt påverkar eller förstör de specifika värden som gör byggnaden unik.
Inom särskilt värdefullt område har vissa åtgärder en utökad lovplikt. En utökad lovplikt innebär att du behöver söka bygglov för fler saker då de kan påverka det särskilda värdet. Den utökade lovplikten gäller även för särskilt värdefulla byggnader och anläggningar. Inom dessa områden behöver du söka bygglov:
Nybyggnad av en komplementbyggnad och komplementbostadshus oavsett storlek.
Tillbyggnad oavsett storlek.
Inredning av ytterligare bostad i ett en- och tvåbostadshus.
Fasadändringar som innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt. Detta gäller alla typer av byggnader, även en- och tvåbostadshus.
Följande åtgärder kräver lov om de också påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag:
Mur, plank och altan, oavsett placering.
Skylt, både på byggnader, på byggnadsverk/anläggningar eller på marken, oavsett storlek och placering.
Ljusanordningar
Parkering, oavsett storlek och placering.
Upplag, materialgård och fast förvaringsanläggning, oavsett storlek och placering.
Mast, torn, skorsten eller vindkraftverk, oavsett höjd över mark.
Observera att lovplikten gäller både inom och utanför detaljplan.