Detaljplaner och områdesbestämmelser
På denna sida finns information om planprocessen och hur kommunen arbetar med att ta fram detaljplaner och områdesbestämmelser. En detaljplan visar hur ett mindre område i kommunen får användas – till exempel för bostäder, verksamheter, vägar, parker eller vattenområden. I kommunens detaljplaneportal finns samlad information om kommunens samtliga detaljplaner och områdesbestämmelser, både gällande och pågående, tillsammans med tillhörande planhandlingar. På sidan ”Hitta detaljplan” finns direktlänkar till respektive pågående och senast lagakraftvunnen detaljplan.
Kommunen använder detaljplaner för att ta reda på om ett område är lämpligt att bygga på, eller om befintlig bebyggelse ska förändras eller bevaras.
I planen framgår gränserna mellan olika typer av mark, som allmän platsmark (till exempel gator och parker), kvartersmark (till exempel bostäder och verksamheter) och vattenområden.
Detaljplanen är juridiskt bindande, vilket betyder att den reglerar rättigheter och skyldigheter – både mellan kommunen och markägarna, och mellan markägare sinsemellan.
Den ligger också till grund för beslut om bygglov.
När behövs en detaljplan?
Det är kommunen som bestämmer om, när och var en detaljplan ska tas fram. I vissa fall kräver plan- och bygglagen (PBL) att en detaljplan upprättas – det kallas plankravet.
En detaljplan behövs vanligtvis när:
- Ett nytt område ska bebyggas.
- Befintlig bebyggelse ska förändras eller bevaras.
- Ett projekt kan medföra betydande miljöpåverkan.
- En verksamhet med risk för allvarliga kemikalieolyckor ska etableras.
Beställa eller ändra en detaljplan
Det är kommunen som tar fram och beslutar om detaljplaner. Om du vill att en ny detaljplan ska tas fram, eller att en befintlig plan ändras, kontaktar du kommunens servicecenter, 0454-810 00 eller info@karlshamn.se.
Är du intresserad av detaljplaneläggning?
Kontakta stadsarkitekt och stadsbyggnadschef Emina Kovacic, se kontaktuppgifter längre ner på sidan.
Om du redan har fått besked om att du bör ansöka om planbesked, fyll i blanketten ”Ansökan om planläggning – planbesked” som finns under ”Relaterade dokument” på sidan.
Skicka den ifyllda blanketten till:
planochbygg@karlshamn.se
Vad är ett planbesked?
När du ansöker om planbesked får du svar på om kommunen tänker starta ett planarbete eller inte.
- Ett positivt planbesked betyder att kommunen planerar att påbörja arbetet.
- Ett negativt planbesked betyder att något planarbete inte kommer att startas.
- Ett planbesked kan inte överklagas.
Observera att ett positivt planbesked inte är en garanti för att detaljplanen kommer att antas – det är bara det första steget i processen. Därefter prövas förslaget utifrån platsens förutsättningar och enligt plan- och bygglagen (PBL).
Planprocessen
Planprocessen regleras i första hand av PBL. I de allra flesta fall är det ett av två planförfaranden som ska tillämpas vid framtagande av en detaljplan, antingen ett standardförfarande eller ett utökat förfarande. Läs mer om de olika förfarandena på Boverkets webbsida PBL Kunskapsbanken.
Planläggningen syftar till att mark- och vattenområden används för det eller de ändamål som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov. Kommunen ska i planeringen ta hänsyn till och göra de avvägningar som behövs mellan olika intressen, såväl allmänna som enskilda.