Om du ska bygga på en obebyggd tomt som ligger utanför detaljplanerat område så prövas varje bygglov från fall till fall. Vissa platser är mer lämpliga än andra för ny bebyggelse. Du kan pröva platsens lämplighet genom att ansöka om förhandsbesked innan du söker bygglov. Du behöver då inte ta fram fullständiga bygglovshandlingar innan du vet om platsen är lämplig att bebygga. Här kan du läsa mer om förhandsbesked.
Förbered din ansökan
Ta fram ritningar och övrigt underlag
Ta fram de handlingar som krävs som underlag för din ansökan. Det är viktigt att du skickar in korrekta ritningar och andra handlingar som beskriver det du vill göra. Ritningar ska vara fackmannamässigt utförda, skalenliga, tydliga och lättlästa. Det går bra att skicka in handlingar som är scannade så länge kvalitén på de inskannade handlingarna är god. Skicka inte in fotade handlingar då dessa inte går att mäta korrekt. Det krävs endast ett exemplar av varje ritning. Läs mer om bygglovshandlingar här.
Beställ nybyggnadskarta eller situationskiss
För nästan alla åtgärder så behöver du skicka in en situationsplan. Situationsplanen ska visa fastighetsgränser, befintliga byggnader och det nya du vill bygga. Situationsplanen bygger på en nybyggnadskarta eller en situationskiss. Du kan läsa mer om nybyggnadskarta och situationsskiss här.
Kontrollera detaljplan
Ta reda på om din fastighet ligger inom ett detaljplanerat område. En detaljplan styr hur, var och vad du får bygga, till exempel höjd, yta och användning. Länk till karta med detaljplaner.
Utanför detaljplanerat område prövas varje bygglov från fall till fall.
Kontakta en certifierad kontrollansvarig Det finns två certifieringsorgan som certifierar kontrollansvariga (KA). Länkar till dessa hittar du här Rise och Kiwa.
Tänk på stigande havsnivåer
Länsstyrelsen har riktlinjer för hur högt över havet nya byggnader bör placeras. Vi använder dessa riktlinjer för att beräkna den lägsta nivå där byggnader kan placeras.
Ansök om bygglov – Steg-för-steg
Här är stegen för att få bygglov, marklov eller rivningslov.
Enklast ansöker du via vår e-tjänst. Tillsammans med din ansökan bifogar du de ritningar och handlingar som vi behöver.
Inom några dagar efter att din ansökan har kommit in till oss får du en bekräftelse på att vi har tagit emot din ansökan.
Om du har skyddade personuppgifter, vänligen kontakta oss innan du gör din ansökan. Enklast når du oss på planochbygg@karlshamn.se
Som sökande/kontaktperson kommer du kunna följa ärendet via Mina sidor och du kommer få mail om utvalda nya händelser i ärendet.
Om du saknar bankID och då inte har möjlighet att använda våra e-tjänster går det bra att få blanketter via vårt servicecenter (Kontakta: info@karlshamn.se, 0454-810 00).
Tänk på att:
Du som ansöker blir automatiskt kontaktperson i ärendet, oavsett om du söker som privatperson, företag eller som ett ombud till annan privatperson eller annat företag. Om ditt ärende rör en annan fastighet eller annan fakturamottagare kan detta val göras i e-tjänsten.
När din ansökan har kommit in får du en bekräftelse på att vi tagit emot den. Din ansökan tilldelas en handläggare som kommer vara din kontakt om du har frågor. Vill du nå din handläggare? Kontakta planochbygg@karlshamn.se.
När vi gått igenom din ansökan meddelar vi dig om ansökan är fullständig eller om du behöver komplettera den.
Vanligtvis är det bygglovshandläggaren på kommunen som kontaktar grannarna som då får några veckor på sig att lämna sina synpunkter.
I vissa fall behöver ditt ärende skickas på remiss till Försvarsmakten och Myndigheten för civilt försvar. Det är bygglovshandläggaren på kommunen som skickar remiss när det behövs och kommunen behöver invänta att Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar svarar på remissen.
Från det att ansökan är komplett så får handläggningstiden inte vara längre än 10 veckor. Oftast går det fortare än så, men i vissa komplicerade ärendet får vi förlänga handläggningstiden med ytterligare 10 veckor.
Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan handläggningstiden förlängas med ytterligare max tio veckor, alltså 20 veckor totalt.
Om Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar behöver få ärendet på remiss, ska du i stället få beslut inom tio veckor från att deras svar har kommit in till oss. Även då kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor.
I beslutet kan du också läsa om vilka eventuella villkor som gäller och andra upplysningar du kan behöva.
Att ett bygglov är beviljat betyder inte att det är fritt fram att börja bygga. Innan du kan sätta igång med ditt byggprojekt måste du ha ett startbesked.
Om vi inte klarar att hålla handläggningstiden i ditt ärende har du rätt till avgiftsreducering. För varje vecka som går minskar din avgift. Om du har rätt till avgiftsreducering kommer du att se det i ditt beslut.
Ett beviljat bygglov anslås på kommunens anslagstavla och skickas för kännedom till berörda grannar. Om någon har haft synpunkter på bygglovet som inte har blivit tillgodosedda delges de beslutet. Delgivna personer har 3 veckor på sig att överklaga beslutet. Övriga har 4 veckor från att beslutet anslås på kommunens anslagstavla. Om ingen överklagar får beslutet laga kraft.
När bygglovet vunnit laga kraft har du 2 år på dig att starta och 5 år att avsluta projektet.
Vid större ändringar och nybyggnationer, till exempel om du bygger ett nytt bostadshus, blir du och din kontrollansvariga kallade till ett tekniskt samråd. Mindre åtgärder kräver inte alltid tekniskt samråd. På det tekniska samrådet går vi tillsammans igenom ditt förslag till kontrollplan och övrigt underlag som visar hur det är tänkt att arbetet ska genomföras. Efter det tekniska samrådet kan du få startbesked. Det är viktigt att inget arbete påbörjas innan du har fått ditt startbesked.
Din kontrollansvariga brukar vara den som tar fram ett förslag till kontrollplan i större projekt. På mötet får du också mer information om bygglovsprocessen.
För att få påbörja din åtgärd måste du första ha fått ett startbesked. Det räcker alltså inte med att du har fått ditt lov beviljat. Detta gäller alla åtgärder som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan.
I startbeskedet godkänner vi ditt förslag till kontrollplan. Ibland får du startbeskedet först efter att du har haft ett möte med oss (tekniskt samråd), men vid enklare ärenden kan du få startbeskedet utan att vi först har ett tekniskt samråd.
Om du påbörjar din åtgärd innan du har fått ditt startbesked kan det innebära att du får betala en sanktionsavgift eller att du får rätta genom att återställa det du gjort.
Vid större ändringar och nybyggnationer gör vi arbetsplatsbesök under tiden bygget pågår. Det innebär att handläggaren kommer ut till byggarbetsplatsen. Tillsammans med dig och kontrollansvarig granskar vi att bygget följer kontrollplanen, gällande lagar och regler och det som står i ditt bygglovsbeslut. När och hur många arbetsplatsbesök som ska göras går vi igenom på det tekniska samrådet.
Det händer att man under byggets eller projektets gång kommer på att man vill göra någon förändring. Innan du gör några ändringar i förhållande till bygglovet, är det viktigt att du kontaktar byggnadsinspektören för ditt bygglov.
Är ändringen så stor att den i sig själv behöver ett bygglov, behövs ett nytt beslut. Ett exempel är om en byggnad ska göras större, högre eller om placeringen ska ändras. Även ändringar i hur du vill placera fönster och andra detaljer kan kräva ett nytt beslut. Det gäller även om du önskar göra större ändringar invändigt. Om bygglovet inte följs och inget nytt beslut finns, räknas det som olovligt byggande vilket kan leda till byggsanktionsavgift eller att du får rätta så du följer ditt bygglov.
Vid större ändringar och nybyggnationer hålls ett slutsamråd. På slutsamrådet går vi igenom byggnationen, kontrollplanen samt intyg och annat underlag som behövs för slutbesked. Kontrollansvarig ska ha skrivit ett utlåtande om hur kontrollplanen följts och om några eventuella noteringar finns om själva utförandet.
Det är inte alltid allt är helt klar när slutsamråd hålls. Då är det vanligt att att allt är färdigbyggt men det saknas verifiering av energianvändningen eller att bostadshuset är färdigbyggt men inte garaget. Du kan då få ett intermistiskt slutbesked för att få ta byggnaden i bruk trots att du har fler saker som ska byggas eller redovisas.
För att få ett slutbesked behöver du skicka in en begäran om slutbesked. Slutbeskedet får du när du har uppfyllt alla krav som finns i bygglovsbeslutet, startbeskedet och i kontrollplanen.
Om inget särskilt anges i startbeskedet får du inte flytta in innan du har fått ett slutbesked. Gör du det ändå, har du olovligen tagit byggnaden i bruk och du riskerar att få sanktionsavgift.