Bygglovsprocessen
Ska du bygga, ändra eller riva? Innan du börjar behöver du oftast ett bygglov eller göra en anmälan. Bygglovsprocessen hjälper dig att följa reglerna och se till att ditt projekt blir säkert och hållbart.
På sidan hittar du en snabb översikt och en guide för hur det går till i Karlshamns kommun. Vill du läsa mer om reglerna i detalj? Besök Boverkets webbplats.
Här hittar du byggprocessen hos Boverket.
Steg-för-steg guide
Nedan hittar du vår steg-för-steg guide.
Innan du påbörjar din ansökan, tänk på att du kan få ett förhandsbesked. En ansökan om förhandsbesked är ett sätt för dig som planerar att bygga något, att med enkla handlingar få besked om man kan få bygglov för det man planerar.
Här kan du läsa mer om förhandsbesked.
1. Förbered din ansökan
Att du förbereder dig och läser på innan du söker bygglov är viktigt. Ju bättre underlag du skickar in i din ansökan desto smidigare blir din bygglovsprocess. Se till att ta fram ritningar och uppgifter om ditt projekt.
Här kan du läsa mer om bygglovshandlingar.
2. Skicka in ansökan
Ansök via vår e-tjänst eller med blankett.
Här hittar du e-tjänsten för att ansöka om bygglov.
Som sökande/kontaktperson kommer du kunna följa ärendet via Mina sidor och du kommer få mail om nya händelser i ärendet. Om du inte har möjlighet att använda e-tjänsten går det bra att få blanketter via vårt servicecenter (Kontakta: info@karlshamn.se, 0454-810 00).
Du kan sedan lämna in ansökan via: brev, mail, eller lämna in ansökan till servicecenter i Rådhuset.
- Lämnar du in ansökan hos servicecenter, ange: Rådhuset, Stadsbyggnadsenheten
- Besöksadress: Rådhusgatan 10, 374 81 Karlshamn
- Mailadress: planochbygg@karlshamn.se
Tänk på att:
Du som ansöker blir automatiskt kontaktperson i ärendet, oavsett om du söker som privatperson, företag eller som ett ombud till annan privatperson eller annat företag. Om ditt ärende rör en annan fastighet eller annan fakturamottagare kan detta val göras i e-tjänsten.
3. Ansökan handläggs
När din ansökan har kommit in får du en bekräftelse på att vi tagit emot den. Din ansökan tilldelas en handläggare som kommer vara din kontakt om du har frågor. Vill du nå din handläggare? Kontakta planochbygg@karlshamn.se.
När handläggaren har granskat din ansökan meddelar vi dig om ansökan är komplett eller om du behöver komplettera den. Om något saknas eller behöver förtydligas, kontaktar handläggaren dig.
Om du behöver lämna in en komplettering ska du använda e-tjänsten nedan.Om du vill ändra i din pågående ansökan behöver du meddela din handläggare om ändringarna och lämna in nya handlingar. Handläggningstiden börjar om när du på eget initiativ lämnat in handlingar som ändrar din ansökan eller anmälan.
Här hittar du e-tjänsten för att komplettera ditt ärende.
Från det att ansökan är komplett så får handläggningstiden inte vara längre än 10 veckor. Oftast går det fortare än så, men i vissa mycket komplicerade ärendet får vi förlänga handläggningstiden med ytterligare 10 veckor.
Saker som kan påverka handläggningstiden:
- I vissa fall ska dina grannar få lämna sina synpunkter på det som ska byggas. Då kan processen förlängas några veckor.
- Om det du vill bygga eller ändra påverkar till exempel kulturhistoriskt värdefull miljö eller ändrar brandskyddet kan vi behöva hämta in synpunkter från andra myndigheter eller intressenter. Vem vi behöver kontakta väljs utifrån det du vill bygga eller ändra.
4. Beslut och startbesked
När din ansökan är handlagd får du ett beslut: beviljat, avslaget eller avvisat. Beslutet skickas till dig och kungörs på Post- och Inrikes Tidningar. Grannar som lämnat synpunkter får också beslutet.
Här hittar du Post- och Inrikes Tidningar.
Överklagande:
- Delgivna personer har 3 veckor på sig att överklaga.
- Övriga har 4 veckor från kungörelsedatum.
- Om ingen överklagar vinner beslutet laga kraft.
Startbesked krävs innan byggstart
Bygglov räcker inte – du måste också ha startbesked och vänta ut verkställbarhetstiden (4 veckor efter kungörandet). Vid enklare ärenden räcker en kontrollplan. Vid större byggprojekt krävs ett tekniskt samråd. I ditt bygglovsbeslut hittar du information kring tekniskt samråd och om du behöver det.
Här hittar du mer information om kontrollplan.
Bygg inte utan startbesked
Om du börjar bygga utan startbesked räknas det som olovligt byggande och kan leda till byggsanktionsavgift.
Giltighetstid:
När bygglovet vunnit laga kraft har du 2 år på dig att starta och 5 år att avsluta projektet.
5. Arbetsplatsbesök – om det krävs
Om du har haft ett tekniskt samråd gör vi minst ett arbetsplatsbesök. Det innebär att handläggaren kommer ut till byggarbetsplatsen. Ni presenterar då för kommunen hur långt ni har kommit, entreprenörens egenkontroller och vilka besök och eventuella iakttagelse kontrollansvarige har gjort såhär långt i projektet. Du får även möjlighet att ställa frågor om processen framöver.
6. Förändringar under byggtiden
Det händer att man under byggets eller projektets gång kommer på att man vill göra någon förändring. Innan du gör några ändringar i förhållande till bygglovet, är det viktigt att du kontaktar din bygglovshandläggare eller byggnadsinspektör.
Är ändringen så stor att den i sig själv behöver ett bygglov, behövs ett nytt beslut. Ett exempel är om en byggnad ska göras större, högre eller om placeringen ska ändras. Även ändringar i hur du vill placera fönster och andra detaljer kan kräva ett nytt beslut. Det gäller även om du önskar göra större ändringar invändigt. Om bygglovet inte följs och inget nytt beslut finns, räknas det som olovligt byggande vilket leder till tillsyn och byggsanktionsavgift.
7. Slutsamråd
Vid större ärenden hålls även ett slutsamråd. Slutsamråd hålls oftast på arbetsplatsen. Då går man bland annat igenom hur kontrollplanen har följts och får kontrollansvarigs utlåtande. Byggnadens läge ska normalt också kontrolleras genom lägeskontroll.
8. Du får ett slutbesked
För att få ett slutbesked behöver du skicka in en begäran om slutbesked. Slutbeskedet får du när du har uppfyllt alla krav som finns i bygglovsbeslutet, startbeskedet och i kontrollplanen.
Om inget särskilt anges får du inte flytta in innan du har fått ett slutbesked. Gör du det ändå, har du olovligen tagit byggnaden i bruk och ett tillsynsärende upprättas med medföljande sanktionsavgift.