- Du är här:
- Bo, Trafik och Miljö
- Bygga nytt, ändra eller riva
- Bygglovsguiden – allt om bygglov
- Ta reda på fastighetens förutsättningar
Ta reda på fastighetens förutsättningar
Att du förbereder dig och läser på innan du söker bygglov är viktigt. Ju bättre underlag du skickar in i din ansökan desto smidigare blir din bygglovsprocess.
Börja med att ta reda på vilka förutsättningar som gäller för din fastighet.
En detaljplan styr hur, var och vad du får bygga. I detaljplanen kan exempelvis höjden vara begränsad, likaså ytan och vad en byggnad eller ett område får användas till.
Utanför område med detaljplan är det vissa åtgärder som man inte behöver söka bygglov, eller göra en anmälan för. Men de flesta undantagen gäller inte inom sammanhållen bebyggelse, där behövs oftast bygglov.
Här kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller sammanhållen bebyggelse.
Att ansöka om förhandsbesked är en bra idé om du köper ny eller delar upp en existerande tomt. I förhandsbeskedet utreder vi om platsen och marken går bra att bygga på. Ett förhandsbesked är ett sätt för dig som planerar att bygga något, att med enkla handlingar få en garanti att det går att få bygglov för det du planerar.
Om du får ett positivt förhandsbesked kan du söka bygglov. Ett positivt förhandsbesked gäller i två år.
Gör din ansökan via vår e-tjänst och bifoga följande handlingar:
- Skalenlig karta, till exempel 1:1000 som redovisar den föreslagna fastigheten eller tomten
- byggnadernas placering
- tänkt in- och utfart
- placering av eventuellt enskilt vatten och avlopp
- plats för avfallshantering (soptunnor) samt vändmöjligheter för VMABs sopbilar. Se här:
Vändzon Vmab
Om du har tillgång till kommunalt vatten och avlopp eller vill veta om du har tillgång till detta kontakta Karlshamns energi.
Om du har enskilt vatten och/eller avlopp eller vill installera enskilt avlopp kontakta Miljöförbundet Blekinge väst
Strandskyddet finns för att alla ska ha tillgång till strandområden och för att bevara naturvärden. Oftast är strandskyddet 100 meter men ibland är det 300 meter. Strandskyddet gäller vid hav och sjöar men också vid vattendrag som exempelvis bäckar och dammar.
Se här om din fastighet omfattas av strandskydd.
Tänk på att:
Det är inte tillåtet att utföra några åtgärder inom område med strandskydd, men om det finns särskilda skäl kan du få dispens. De särskilda skälen är sex stycken och finns uppräknade i 7 kap. 18c § miljöbalken. Gör din ansökan om dispens via vår e-tjänst.
E-tjänst för ansökan om dispens.
I vissa fall, som exempelvis i Hällaryds skärgård, är det länsstyrelsen som handlägger strandskyddsdispensen.
Alla åtgärder ska vara anpassade till stadsbilden och det omgivande landskapet och ska utföras med hänsyn till byggnadens karaktärsdrag.
Om du bor i Karlshamns innerstad behöver du se hur din byggnad är värderad i vår bevarande och utvecklingsplan.
Det finns tre klassningar:
Gul byggnad – visst kulturhistoriskt värde
Grön byggnad- högt kulturhistoriskt värde
Blå byggnad – särskilt högt kulturhistoriskt värde.
I planen finns riktlinjer som beskriver hur byggnaden ska hanteras vid förändringar utifrån vilken klassning den har:
Länk till listan med riktlinjer för byggnader med kulturhistoriskt värde.
Riksintressen
Ett område som omfattas av riksintresse för kulturmiljövård har så höga värden att de är viktiga på ett nationellt plan. Inom dessa områden ska de kulturhistoriska värdena vara vägledande vid förändringar. I Karlshamns kommun finns följande riksintressen:
Karlshamns innerstad med Nya stan, Väggaparken, Boön och Kastellet
Djurtorp
Letesmåla
Elleholm
Ire
Mörrum
Byggnadsminnen
Byggnadsminne är det allra starkaste skyddet en byggnad med kulturhistoriska värden kan ha. För att reglera hur det kulturhistoriska värdet ska tas tillvara fastställs skyddsbestämmelser för varje byggnadsminne.
Se byggnadsminnen i riksantikvarieämbetets söktjänst
Vid förändring av ett byggnadsminne krävs förutom bygglov även tillstånd från Länsstyrelsen . Läs mer här.
Fornlämningar
Se fornlämningar här.
Vid åtgärder inom fornlämning så krävs förutom bygglov även tillstånd från Länsstyrelsen enligt kulturmiljölagen. Läs mer här.
Länsstyrelsen har tagit fram riktlinjer för hur högt över havsnivån nya byggnader bör placeras eftersom havets nivåer höjs på grund av klimatförändringar. Riktlinjerna baseras på olika bedömningsgrunder, exempelvis en byggnads livslängd och beräknat medelvattenstånd. Utifrån dessa riktlinjer räknar vi ut på vilken nivå nya byggnader som lägst kan placeras.
På den här kartan kan du se om ditt hus ligger på en låg nivå i förhållande till havet.