- Du är här:
- Bo, Trafik och Miljö
- Bygga nytt, ändra eller riva
- Bygglovsguiden – allt om bygglov
- Bygga nytt eller bygga till
Bygga nytt eller bygga till
Här hittar du information om att bygga nytt eller bygga till.
Om du ska bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus så behöver du alltid söka bygglov. Om du ska bygga på en ny tomt som ligger utanför detaljplanerat område så är det bra att pröva platsens lämplighet genom ett förhandsbesked.
Att bygga ett nytt flerbostadshus kräver alltid bygglov.
Ska du bygga på en tomt som ligger utanför detaljplanerat område är det bra att pröva platsens lämplighet genom ett förhandsbesked eller detaljplan.
Om du planerar att bygga till ditt hus så krävs det oftast bygglov både inom och utanför detaljplanerat område. Det finns dock vissa undantag:
Det finns ett undantag för en- och två bostadshus som innebär att du får bygga till ditt hus med 15 kvm bruttoarea utan bygglov, men du behöver göra en anmälan och invänta startbesked.
Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en tillbyggnad ska vara en attefallstillbyggnad:
- den får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
- en- eller tvåbostadshuset har inte byggts till med en attefallstillbyggnad tidigare
- den får ha högst 15,0 kvadratmeter bruttoarea (bruttoarea kan förenklat förklaras som arean av en byggnads alla våningsplan)
- den får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd
- den ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen (eller om du har fått godkännande av grannarna)
- den ska placeras minst 4,5 m från gräns mot allmänna platser till exempel gator, vägar, parker, och vissa naturområden.
- den får inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
- den får inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret
- att attefallstillbyggnaden inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området
Utanför område med detaljplan och sammanhållen bebyggelse får du göra en mindre tillbyggnad utan bygglov eller anmälan om:
- byggnaden är placerad utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse. Se kartan
- det finns ett befintligt en- eller tvåbostadshus
- den placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen (eller om du har fått godkännande av grannarna)
- tillbyggnaden inte dominerar över huvudbyggnaden
- tillbyggnaden är liten, den får inte vara större än 50 procent av det ursprungliga husets storlek och max cirka 30-40 kvadratmeter.
Det finns ett undantag för ekonomibyggnader som ligger utanför detaljplanerat område. För dessa byggnader krävs inte bygglov. Det krävs heller inte bygglov för att flytta, ändra eller bygga till dessa byggnader.
Karta över detaljplanerat område.
Vad är en ekonomibyggnad?
- Byggnaden ska användas för jordbruk, skogsbruk, eller annan liknande näring (tex uppfödning av nötkreatur eller odling av spannmål)
- Byggnaden ska användas för jordbrukets behov (tex maskinhall för traktorer och andra redskap)
- Byggnaden får inte användas för ett självständigt företag (tex. bageri för att förädla det egenodlade spannmålet)
Tänk på att:
Boverkets byggregler gäller alltid, oavsett om en åtgärd kräver bygglov eller inte.
En komplementbyggnad kan exempelvis vara ett växthus, ett förråd, en gäststuga eller en bastu. Komplementbyggnader kräver bygglov.
Undantag:
Komplementbyggnad max 15 kvadratmeter (Friggebod)
Om du har ett en- eller ett tvåbostadshus får du bygga en eller flera friggebodar som sammanlagt är max 15,0 kvm utan bygglov eller anmälan om:
- friggeboden placeras minst 4,5 m från fastighetsgränsen mot granne (eller om du har fått godkännande av grannarna)
- friggeboden placeras minst 4,5 m från gräns mot allmänna platser till exempel gator, vägar, parker, och vissa naturområden.
- taknockshöjden är högst 3,0 meter
- den är fristående
- den placeras i omedelbar närhet till ett en- eller tvåbostadshus
Komplementbyggnad max 30 kvadratmeter (Attefallshus)
Om du har ett en- eller ett tvåbostadshus får du bygga ett attefallshus som är max 30,0 kvadratmeter utan bygglov men med anmälan och startbesked förutsatt att:
- attefallshuset uppförs i bostadshusets omedelbara närhet
- den högsta höjden från mark till taknock inte överstiger 4,0 meter
- placeras minst 4,5 meter från fastighetsgränsen mot granne (eller att du har grannarnas medgivande)
- placeras minst 4,5 meter ifrån allmän plats (annars krävs bygglov)
- placeras minst 4,5 m från gräns mot allmänna platser till exempel gator, vägar, parker, och vissa naturområden.
Du kan bygga flera attefallshus, men alla attefallshus som du har byggt på tomten får vara högst 30,0 kvm tillsammans.
Om ditt attefallshus inte uppfyller dessa krav behöver du söka bygglov.
Komplementbyggnad utanför område med sammanhållen bebyggelse
Om ditt hus ligger utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse så kan du få göra en komplementbyggnad i närheten av ditt bostadshus utan bygglov om:
- det finns ett befintligt en-eller tvåbostadshus
- komplementbyggnaden inte dominerar över bostadshuset
- placeras i omedelbar närhet till en-eller tvåbostadshuset
- placeras minst 4,5 meter från fastighetsgränsen (eller om du har fått medgivande från din granne)
- komplementbyggnaden inte kräver bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området