klicka på bilden för att se den i större skala

I detaljplanen bestäms vad och hur man får bygga. Detaljplan upprättas när ett byggprojekt startar eller när det ska göras förändringar i befintliga bebyggelsemiljöer. Detaljplanen ges en bestämd genomförandetid, men fortsätter att gälla efter detta datum (om den inte upphävs eller ändras).
 
Detaljplanen ska redovisa vad som ska vara gata, park eller annan allmän plats. Mark för bebyggelse och vissa sorters anläggningar ska avgränsas och det ska framgå vad marken får användas till.
 
I planen får också bebyggelsens omfattning, placering och utformning regleras och om bygglovplikten ska ökas eller minskas jämfört med lagens generella krav. Även andra bestämmelser kan anges om det behövs för att säkerställa en god bebyggelsemiljö.

Regleringen av markens användning och av bebyggelsen inom kommunen sker genom detaljplaner. En detaljplan visar hur gator, allmänna platser och kvartersmark, ska användas och utformas. Den kan omfatta enstaka fastigheter eller hela stadsdelar.

Under menyvalet Aktuell planering hittar du de flesta planer som Stadsmiljöavdelningen arbetar med.

Sedan plan- och bygglagen kom 1987 är det kommunerna som har huvudansvaret för bebyggelsemiljöns utformning och svarar för att olika intressen beaktas vid planläggning. För att garantera detta föreskriver lagen ganska ingående hur planprocessen ska genomföras. Länsstyrelsen bidrar med råd och kunskapsunderlag men fungerar också som "statens förlängda arm" för att bland annat kontrollera att riksintressen enligt miljöbalken tillgodoses. Stadsmiljöavdelningens planenhet ansvarar för planarbetet och byggnadsnämnden beslutar om vilka förslag som ska gå ut på samråd och granskning. Detaljplanen ger sedan markägaren rätt att få bygglov enligt planen under den så kallade genomförandetiden. Planuppdragets omfattning och karaktär avgör om planen handläggs enligt enkelt- eller normalt förfarande.

I detaljplanen görs avvägningar mellan allmänna intressen och olika enskilda intressen. Vid enkelt planförfarande antas planen i byggnämnden (BN) och vid normalt förfarande antas planen av kommunfullmäktige (KF). Fyra veckor efter antagande vinner planen laga kraft och bygglov kan sökas. Detta under förutsättning att kommunens beslut inte har överklagats. Läs mer under menyvalet Planprocessen.

Obligatoriska handlingar till en detaljplan är plankarta samt tillhörande planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Övriga handlingar som kan finnas är: planprogram, miljökonsekvensbeskrivning samt illustrationer. Efter samråd- och granskningsskede tillkommer samrådsredogörelse/utlåtande över inkomna synpunkter.